分離か一貫か……それが問題だ。 前編では、設計と施工の間に「鉄のカーテン」を引くことの大切さについてお話ししました。仲が悪いほうがいいのではなく、プロとして健全な緊張感を保つこと。それが結果として、あなたの家を守ることに繋がります。 では、実際に家を建てる際、どのような契約の形を選べばその「安心」を手にできるのでしょうか。今回は、設計事務所と施工会社を分けて契約する「設計施工分離」という選択肢について、そのリアルな姿を紐解いていきたいと思います。 「鉄のカーテン」設計施工分離がもたらす、たった一つの、けれど絶大なメリット Image by Jon Tyson from Unsplash この方式は、文字通り「鉄のカーテン」を会社単位で物理的に分ける手法です。一番のメリットは、100％施主の味方として、プロが現場を厳しく見守ってくれることにあります。 設計者は施工会社から給料をもらっているわけではありません。ですから、現場で万が一ミスや見落としを見つけたとしても、会社に気兼ねすることなく、毅然とやり直しを命じることができるのです。...

マイホームを建てる時、必ず直面する「最初の壁」。それが、「どこに頼むか」問題です。 「設計事務所はオートクチュール」 「工務店は仕立て屋」 「ハウスメーカーはブランド服」。 しかし、その「分類」や「イメージ」から入ると、家づくりの本質を見失う「罠」に陥ることがあります。今回は、その危険な「視点のズレ」を3つをお話します。 ズレ①：「デザイン」か「価格」かの二択で考えてしまう 「設計事務所はデザイン料が高い」「ハウスメーカーは安心価格」。皆様、その二択で議論を始めがちですが、その前に、全社共通でクリアすべき「土台」があります。 それは 「住宅性能」 です。 せっかくの新築なのに、寒い脱衣所で血圧がジェットコースターになるような家を、今この時代に建ててはいけません。 国土交通省もようやく重い腰を上げ、2025年から新築住宅における「断熱等級4」の適合が義務化されました。しかし、等級4は「最低基準」はまだ甘い。快適な暮らし（と光熱費の節約）を目指すなら「等級5」以上、将来を見越すなら「等級6以上」を標準仕様として提案してくれるパートナーを探すべきです。